Grootegast zet stappen in Roblespark

“Fase 2 moet ook toegankelijk zijn voor de kleinere beurzen”

GROOTEGAST – De gemeente Grootegast hoopt binnenkort, “vermoedelijk in herfst”, te beginnen met de uitgifte van kavels in het Roblespark. “Fase 2 staat op het punt van beginnen”, duidt wethouder Sjabbo Smedes die graag zijn lichtje schijnt over de nieuwe plannen die de gemeente heeft met de nieuwbouwwijk. Plannen die vooral mogelijkheden scheppen voor mensen met kleinere beurzen, schetst Smedes. Daarmee komt de wethouder tegemoet aan de wens van de gemeenteraad om het Roblespark ook toegankelijk te maken voor mensen die iets minder te besteden hebben.

Ontspannen vertelt Smedes een stukje geschiedenis van de wijk waarvan de eerste plannen zo’n 15 jaar geleden zijn ontwikkeld. “Het plan voorzag in grote kavels”, begint de portefeuillehouder. “Daar was ook vraag naar. Men wilde grote kavels, waarop grote huizen gebouwd konden worden met daaromheen grote tuinen.” Al snel staken in het dorp en de gemeente verhalen de kop op dat de Grootegaster nieuwbouwwijk vooral bedoeld was voor mensen met een flinke portemonnee. “Er zit natuurlijk een kern van waarheid in die verhalen”, duidt Smedes wijzend op de hoge prijs van grote kavels. “Op zich is de grond in deze gemeente, en ook het Roblespark, niet bijzonder duur. Maar wie veel meters afneemt zal alsnog op een groot bedrag uitkomen.” Niettemin kende fase 1 van de nieuwbouw een vliegende start. Een aantal kavels was ‘zomaar’ verkocht. “Uiteindelijk stokte het allemaal en nam om uiteenlopende redenen de belangstelling af”, weet de wethouder. “Daardoor zijn we anders gaan kijken naar de plannen.” Aan het einde van fase 1 zijn een aantal 2-onder-1 kappers gebouwd die vrij snel werden verkocht. Een spreekwoordelijk gat in de markt. Het voortschrijdende inzicht is straks zichtbaar in fase 2 van de nieuwbouwplannen waar de gemeente minder grote kavels zal gaan uitgeven. “En daardoor wordt een huis bouwen in het Roblespark straks ook voor meer mensen betaalbaar”, denkt Smedes. “Fase 2 wordt een kopie van het einde van fase 1. Dus met 2-onder-1 kappers en vrijstaande woningen op kleinere kavels. Voor 70 tot 80 duizend euro heeft men straks al een kavel waar voor 250 tot 300 duizend euro een mooie nieuwe woning gebouwd kan worden.” Fase 2 wordt betaalbaar, stelt de wethouder. Gasloos bouwen laat in het Roblespark nog even op zich wachten. “Tenzij men het natuurlijk zelf wil”, aldus Smedes. “Maar vooralsnog gaan wij het niet opleggen. Men bouwt hier –in tegenstelling tot bijvoorbeeld Zuidhorn- individueel, daar waar in andere gemeenten projectontwikkelaars bezig zijn. Wij kunnen mensen niet vragen 50 duizend euro te investeren in gasloos bouwen. Voor nu tenminste, want aan het einde van fase 2 zal er wel gasloos gebouwd moeten worden. Daar komt dan ook een projectontwikkelaar bij kijken.”

“Tevens hebben we het ‘Beeldkwaliteitsplan’ versoepeld”, vertelt Smedes over de lagere kosten om te bouwen in Grootegast. “De woningen moeten aan bepaalde eisen voldoen. Bijvoorbeeld kenmerken hebben van de Amsterdamse of de Delftse school. Dat bracht extra kosten met zich mee, waardoor men er met alleen de koop van een kavel en de bouw van een huis nog niet was. Eisen stellen wij als gemeente nog steeds, maar ze zijn niet meer zo strikt. Ze mogen niet kostenverhogend werken, waardoor we er altijd uitkomen met geïnteresseerde partijen.” De herfst dus, verwacht Sjabbo Smedes. Dan zal fase 2 van start gaan en begint Grootegast met de uitgifte van kavels in fase 2 van de ontwikkeling van het Roblespark. “Dit gaat echt een mooie wijk worden”, glimlacht Smedes al wandelend door de nieuwbouw op zoek naar een fotolocatie. “Veel groen, veel water, mooi ruim en toch is dit écht een stukje dat bij Grootegast hoort. De wijk ligt niet afgezonderd van de rest van het dorp, maar is onderdeel van. De welstandskenners van Libau noemden dit eerder al eens het mooiste uitbreidingsplan van het Westerkwartier. En ik denk dat ze gelijk hebben.”