Huizenprijzen blijven dalen door hoger besteedbaar inkomen in Nederland

Deze nieuwe trend in de Nederlandse woningmarkt heeft zich vooralsnog voortgezet. Nadat er jaren achter elkaar ongekende stijgingen te zien waren, is deze trend doorbroken en lijkt het inmiddels echt de andere kant op te gaan. Dit begon allemaal in het derde kwartaal van 2022 en ook in het afgelopen kwartaal blijkt dat de huizenprijzen gemiddeld met ruim 3,5 procent gedaald zijn. Maar wat is de reden dat juist nu deze daling inzet als er nog steeds een groot tekort aan woningen is? En waarom is de prijs in de voorgaande jaren zo ontzettend hard gestegen? Lees snel verder om te ontdekken hoe het zit met de huidige staat van de woningmarkt in Nederland.

De gemiddelde prijs van een verkochte woning lag nog net boven de 400.000 euro in Nederland in het laatste kwartaal. Hoewel dat nog steeds flinke bedragen zijn die de meeste starters niet kunnen betalen, was het gemiddeld al bijna 25.000 euro minder dan in een kwartaal eerder. Dit terwijl op het hoogtepunt van de woning gekte de gemiddelde prijs nog vele malen hoger lag. Dat de bijzondere stijgingen op deze manier echter niet door konden gaan en het slechts een kwestie van tijd zou zijn voordat dit zou veranderen, was wel duidelijk. Nu is langzamerhand duidelijk geworden dat dit keerpunt medio 2022 heeft plaatsgevonden. Het lijkt er vooral mee te maken te hebben dat de hypotheekrente vanaf dat moment weer is gaan stijgen.

Huizenmarkt in de laatste jaren geëxplodeerd

In de afgelopen 3 tot 5 jaar had de woningmarkt veel weg van een online casino. De bedragen die soms werden neergelegd voor woningen werden steeds absurder en Nederland werd een van de duurste landen van Europa qua vastgoed. Het blijft echter ook een gok met je geld, je weet nooit of de zeepbel springt.. Dat had alles te maken met een combinatie van bepaalde factoren. Het waren echter vooral de krapte op de woningmarkt en de extreem lage hypotheekrente die ten grondslag lagen aan wat er de afgelopen jaren allemaal gebeurde op de woningmarkt. Hoewel het tekort aan woningen nog lang niet lijkt te worden opgelost, is er qua hypotheekrente veel veranderd in het afgelopen halfjaar.

Het was voor de eerste keer in negen jaar dat de prijzen van huizen in Nederland gemiddeld daalden. Dat geeft wel aan hoe ontzettend hard de prijzen daarvoor waren gestegen in het afgelopen decennium. Voor mensen die momenteel een huis willen kopen is het in principe goed nieuws, want er zal steeds meer aanbod komen. Toch zijn de prijzen nog relatief hoog en is de hypotheekrente dus ook nog gestegen. Het gevolg hiervan is dat woningen veel langer te koop blijven staan en dat er dus een meer afwachtende houding wordt aangenomen door potentiële kopers.

De huidige dalende trend

Door al deze gebeurtenissen lijkt het niet onwaarschijnlijk dat huizen nog veel langer te koop blijven staan. Geïnteresseerden willen graag wachten tot de prijzen verder dalen en wachten ook af wat er verder nog met de hypotheekrente gaat gebeuren. Het wil dus niet zeggen dat starters het in de komende periode makkelijker krijgen, ondanks dat er veel meer keuze is en zal blijven op de markt als geheel. Daarom is er nog altijd een groot tekort aan woningen voor deze doelgroep en dat blijft een van de pijnpunten van de huidige woningmarkt.

Als laatste zijn er nog meer woonlasten die oplopen. Naast de hypotheekrente heeft dit bijvoorbeeld ook te maken met de exorbitant hoge energieprijzen op dit moment. Zeker woningen die nog niet verduurzaamd zijn zullen daardoor minder gauw worden verkocht. Dit komt omdat het veel geld kost om ze alsnog te verduurzamen, of omdat potentiële kopers bang zijn voor eventuele bijkomende kosten nadat ze een woning aanschaffen. Dat alles maakt de kosten voor starters erg hoog, waardoor een woning kopen lang niet altijd haalbaar is.     

De toekomst van de huizenmarkt in Nederland

Het is natuurlijk onmogelijk om exact te voorspellen wat er in de nabije toekomst op de woningmarkt gaat gebeuren. Als dit namelijk wel mogelijk was zou iedereen het perfecte moment kunnen timen om een huis te kopen of verkopen, en dat is nu eenmaal nooit mogelijk. Wel lijkt het waarschijnlijk dat de daling van de prijzen in de komende periode nog wel even door kan zetten. Dit heeft alles te maken met de stijgende hypotheekrente nadat die jarenlang heel laag is geweest. Mocht de woningnood in de komende jaren wel af gaan nemen, dan zal dit zeker nog een factor kunnen zijn die ervoor gaat zorgen dat de vraag naar en de prijs van woningen nog verder gaan zakken.